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中国奥园:今年前7月实现合约销售772亿元 同比增长28%

8月23日,中国奥园集团股份有限公司(以下简称中国奥园)举行中期业绩发布会。根据财报,今年前7月,中国奥园实现合约销售金额为772亿元,同比增长28%;上半年经营业绩稳步提升,实现营业收入同比增长15%至325亿元,核心净利润28.7亿元,核心净利率为8.8%。中国奥园集团董事会主席郭梓文在会上表示,中国奥园积极调整,不断强化区域深耕和精细化管理,有信心完成全年1500亿元的销售目标。

据中国奥园相关负责人介绍,经营业绩方面,今年初中国奥园及时完成组织架构的优化,成立幸福人居(房地产业务)与悦康生活(非房业务)两大板块,深化相互之间的协同发展;全面整合房地产板块,推进管控扁平化,强化大运营及精益化管控,持续提升产品力、客户体验与满意度,实现经营效益的稳步增长。

债务结构方面,截至6月30日,中国奥园手持现金及银行存款683亿元,覆盖一年内到期的短期负债部分;总借贷规模降至1113亿元,降低幅度为3%,整体负债规模稳步降低,预计2021年末降幅为10%至15%;报告期内现金回款率达到87%。

今年以来,中国奥园通过境内外多元渠道安排再融资,先后发行三笔合共7.38亿美元优先票据,完成两轮合共逾21亿港元三年期境外银团贷款,并成功发行人民币18.2亿元境内公司债。其中,今年1月份发行的1.88亿美元2022年到期4.2%优先票据,创下公司债券发行成本的新低。同时,中国奥园注重企业信用,已赎回今年内到期的公募境外优先票据,持续优化债务结构。通过一系列财务结构优化措施,中国奥园融资成本进一步降低,平均融资利率较2020年底下降0.2个百分点至7%。

土储结构优化方面,数据显示,截至2021年6月30日,中国奥园拥有逾70个不同阶段的城市更新项目,预计提供可售货值约人民币7543亿元。

今年上半年,中国奥园城市更新实现转化货值135亿元,预计全年转化货值约400亿元,包括珠海翠微村项目的首期转化,以及广州增城南坣村等。

中国奥园集团党委书记、总裁郭梓宁介绍,在旧改方面,中国奥园以旧村、旧厂改造为主,不涉及老城区旧城改造,拆建比等符合政策要求;在增建方面,配建公共服务设施,提升片区功能品质;在安置方面,尊重居民安置意愿,采取就地安置。在城市记忆方面,中国奥园严格开展项目调查,评估建筑状况,并因地制宜、保护城市特色资源,如珠海翠微项目,充分尊重历史线索保护,原址保留历史建筑,让现代生活与传统历史文化相融共生,完成对广府文化的传承与发展。

资料显示,今年以来,中国奥园已经先后成为广州荔湾东塱村、黄埔旺村、新田村等城市更新项目合作主体,并相继成为东莞市十余个优质城市更新项目前期服务商。6月底,中国奥园成为东莞市桥头镇东太湖项目综合运营服务商。东太湖项目占地达10平方公里,是中国奥园向从城市更新向城市运营转型的标志性项目。